Prima di iniziare ad elencare le spese notarili è importante definire quale sia il ruolo del notaio nell'atto di compravendita immobiliare.
La sua presenza è obbligatoria e serve ad effettuare il passaggio del diritto di proprietà dell'immobile dal soggetto venditore all'acquirente.
Il notaio dovrà anzitutto verificare che il venditore disponga del diritto di proprietà e che sull'immobile oggetto di vendita, nel caso di acquisto mediante mutuo, possa essere iscritta ipoteca da parte della banca mutuante (per farlo è necessario che l'immobile non sia già oggetto di altre ipoteche o vincoli come ad esempio una procedura di pignoramento in corso).
Infine il notaio redigerà l'atto di compravendita e l'eventuale contratto di mutuo.
Proprio per queste operazioni lo studio notarile richiede un compenso che, generalmente, viene posto a carico dell'acquirente.
Per le spese notarili non vi sono più tariffe fisse e precalcolate dal 2006, anno in cui è stata introdotta la liberalizzazione sui compensi professionali, anche dei notai. I dati necessari per calcolare l'onere dovuto sono i seguenti:
Il prezzo dell'immobile
La rendita catastale
Il valore dell'ipoteca (in caso in cui si richiedesse l'attivazione del mutuo)
Chi vende casa paga le spese necessarie alla regolarizzazione del bene. Queste spese possono essere relative a:
Trascrizione della accettazione tacita dell'eredità (quando il bene alienato proviene da una successione)
Plusvalenza forfetizzata al 26% ove non si preferisca pagarla direttamente in sede di denunzia dei redditi (e sempre che ne ricorrano i presupposti). Tale plusvalenza è da calcolarsi per esempio in caso di rivendita della casa prima di 5 anni dall'acquisto ad un prezzo maggiore rispetto all’acquisto
Attestato di prestazione energetica
Eventuali sistemazioni catastali e urbanistiche
Eventuale rettifica dell’atto di provenienza (nel caso in cui presentasse degli errori materiali nei dati catastali o anagrafici)
Ricorda: durante gli atti di compravendita è fondamentale farti assistere da un professionista che possa occuparsi della burocrazia, aiutandoti ad affrontare gli aspetti di natura fiscale e legale.
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